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comment aménager ses combles?

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             > comment aménager ses combles?

Auteur du Sujet
Philippe Canet
Le 19/07/2012
à 18h14

 

 

Si vous avez besoin d’un gain d’espace et pas la surface nécessaire ou les finances adéquates pour réaliser une extension de votre habitation, l’aménagement des combles peut être une alternative intéressante !


Les règles
Avant tout, il vous faudra respecter des règles juridiques ou techniques. Selon la loi, vous ne pouvez créer de la surface qu’à certaines conditions : en dessous de 20m², il vous suffit de faire une déclaration de travaux à la mairie. Si elle les dépasse, vous devez déposer un permis de construire. Pour plus de 170m², vous devez avoir recours à un architecte. Vous pourrez trouver davantage d’informations au service urbanisme de votre mairie.


Les bases
Sachez que les combles sont considérés comme aménageables du moment que la pente de votre toit est supérieure à 30%. Assurez-vous de la hauteur sous plafond, c'est-à-dire au moins 1m90 au centre, vous pourrez toujours transformer les côtés en rangements. Concernant les ouvertures que vous allez devoir créer, elles doivent environ représenter 1/6ème de la toiture. Prenez soin de bien isoler fenêtres et toit. Pour faire votre choix, comparez les indicateurs chiffrés qui apparaissent sur les matériaux. Plus le chiffre est élevé et plus le produit est performant.


L’objetif
Selon la pièce que vous souhaitez mettre en place (salle de bain, bureau, chambre…) les travaux ne seront pas les mêmes. Pensez à bien détailler votre projet afin d’être sûr de ne rien laisser au hasard. Si vous entreprenez les travaux seuls, fiez vous quand même à des artisans professionnels pour l’électricité et la plomberie, qui demandent une vraie technique.
Enfin, afin de bénéficier d’un crédit d’impôt, vous devrez répondre à quelques conditions : les travaux d’isolation doivent porter sur votre résidence principale, le logement doit être achevé depuis au moins deux ans, et les matériaux d’isolation doivent comporter certaines caractéristiques thermiques.
Tout cela apportera une plus-value a votre maison !
 

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