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La façade de votre maison : son ravalement au meilleur prix

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Auteur du Sujet
BatiExpo France
Le 25/05/2016
à 11h50


Lorsque la façade de votre maison nécessite un ravalement, il est important d'estimer dans quelle mesure vous pouvez choisir de faire ce travail vous-même. Il faut donc bien étudier les besoins de votre façade et bien estimer le travail à accomplir afin de ne pas avoir de mauvaises surprises dans le futur suite à un choix non adapté. Dans tous les cas, un ravalement de façade nécessite une bonne préparation du projet comme se renseigner au préalable de toutes les réglementations existantes, des aides auxquelles vous pouvez avoir droit comme des facilités pour mettre en œuvre votre chantier si vous souhaitez le réaliser vous-même. Si au contraire, vous choisissez de faire appel à un professionnel, il faut aussi veiller à bien le choisir. En résumé, quelle que soit votre décision, un investissement de ce genre nécessite une bonne réflexion sur tous les points essentiels de ce type de travaux, pour calculer le budget idéal à prévoir.

La façade de votre maison : un professionnel pour son ravalement ?


Le ravalement de façade de votre maison : ce qu'on peut faire soi-même

Pour savoir si vous pouvez ou non procéder au ravalement de la façade de votre maison vous-même, le plus simple est d'évaluer l'état de vos murs extérieurs.

Si leur changement d'aspect est lié à une modification de leur teinte ou des imperfections superficielles, il est tout à fait possible d'effectuer les travaux vous-même.

En effet, il s'agira de leur donner un coup de jeune, de les frotter, les nettoyer et de les habiller du revêtement que vous aurez choisi, ce qui sous-entend au préalable que vous savez appliquer ce type de revêtement. Par exemple, si vous optez pour la peinture, vous devez l'appliquer selon des règles bien définies, en respectant bien le nombre de couches et l'attente entre chaque séchage, comme éviter de peindre en plein soleil.

En fait, le ravalement dans ce cas, se résumera plus à une finition que de véritables travaux puisque vous n'aurez pas besoin de boucher des fissures ou des trous importants mais juste de recouvrir votre façade pour l'embellir et lui donner une seconde vie.


La façade de votre maison : le choix d'un professionnel pour son ravalement

Par contre, si vous constatez des imperfections telles que des fissures ou des lézardes profondes, il s'agira d'un ravalement plus important qui prendra soin de reboucher toutes les ouvertures avec des matériaux spéciaux et adaptés à ce type d'incidence de surface.

Faire appel à un professionnel pour effectuer le ravalement de votre façade s'avère dans ce cas nécessaire. Ce dernier prendra en charge tous les types de travaux jusqu'aux finitions avec un savoir-faire qui vous garantira un résultat fiable et sans vices cachés.

Afin d'être sûr de confier votre chantier à un maître d'œuvre digne de confiance, il faudra choisir un artisan expérimenté, qui pourra vous montrer ses références comme des exemples concrets de ses réalisations. Des organismes comme Qualibat ou la Fédération Française du Bâtiment disposent d'annuaires qui répertorient les professionnels du secteur. Vous pouvez aussi demander un devis sur notre site, il sera entièrement gratuit et sans engagement de votre part. Tous nos professionnels partenaires ont été soigneusement sélectionnés et possèdent l'expertise nécessaire pour réaliser vos travaux de ravalement en toute confiance.

Un artisan confirmé se distingue aussi par la qualité de ses documents administratifs qui renferment toutes les mentions légales et qui effectuent sur leurs devis un compte rendu détaillé de leurs prestations pour lesquelles figureront clairement les prix HT et TTC. 

Ils vous feront aussi bénéficier au minimum, et indépendamment des garanties applicables aux matériaux, de toutes les garanties obligatoires, à savoir : la garantie décennale, dommages ouvrage, celle de bon fonctionnement comme celle de parfait achèvement.

Ils vous feront signer un devis avant de commencer les travaux et n'effectueront rien tant que cette étape n'est pas franchie. Et dans tous les cas, lorsque vous projetez de signer, vous devez bien lire au préalable tout ce qui est écrit sur votre contrat, même les alinéas.

Enfin, les artisans sérieux ne vous feront jamais payer l'élaboration d'un devis, ce qui est un gage de plus de leur fiabilité et de leur honnêteté.
 


 

La façade de votre maison : quelques conseils avant son ravalement


Comme il est coutume pour des projets de travaux et notamment en ce qui concerne le ravalement d'une façade de maison, vous devrez penser à effectuer toutes les démarches nécessaires auprès de votre mairie pour répondre à vos obligations en matière de réglementation, à savoir :

  1. Effectuer si nécessaire une déclaration de travaux avant de commencer le chantier.
     
  2. Se renseigner sur les critères à respecter en matière de coloris comme de matériaux.
     
  3. Anticiper l'autorisation par la mairie de l'installation d'un échafaudage pour effectuer le ravalement, surtout si cet échafaudage viendra empiéter sur la voirie.
     
  4. Voir s'il n'existe pas déjà une obligation de nettoyer votre façade au sein même des réglementations de votre commune. En effet, certaines villes obligent les propriétaires à effectuer un ravalement toutes les décennies et appliquent des sanctions lourdes (jusqu'à 3 750 €) si ce n'est pas fait.

Il faut donc être vigilant et bien respecter toutes les réglementations pour ne pas être pris au dépourvu et subir par négligence des frais qui auraient pu être évités et qui peuvent alourdir considérablement votre budget.

 

Quel prix pour le ravalement de façade de votre maison ?


Les dispositifs d'aides pour l'amélioration de votre habitat

Tout d'abord, il faut savoir que vous aurez sûrement droit à un taux de TVA intermédiaire de 10 % puisqu'un ravalement de façade de maison peut être considéré comme des travaux d'amélioration, de transformation et d'entretien. Si vous décidez d'installer une isolation extérieure en même temps que le ravalement, vous aurez sûrement droit à un taux de TVA réduit à 5,5 % car il s'agira en même temps de travaux d'amélioration énergétique.

Sous certaines conditions de ressources notamment, vous pouvez aussi avoir droit à d'autres aides émanant de collectivités territoriales, comme le Conseil Régional par exemple ou encore des aides d'organismes comme l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat).

Vous devrez aussi vous renseigner sur la possibilité de bénéficier d'un crédit d'impôt.


La façade de votre maison : quel prix pour son ravalement ?

Le prix de ce type de travaux variera selon votre choix. Bien entendu, si vous décidez de faire cavalier seul sans passer par un artisan, le prix sera moindre mais encore une fois, il faut souligner que cette option n'est valable que si vos besoins en matière de ravalement de façade sont peu importants et ne nécessitent ni des techniques complexes, ni un chantier lourd.

Voici un bref aperçu des coûts :

Par soi-même :

Location d'un échafaudage : 20 € max. la journée
Location de matériel de nettoyage (haute pression) : 20 € max. la journée
Rebouchage des fissures (légères et s'il y a lieu) sur la façade propre et sèche : entre 1 à 4 € le kilo de mortier
Peinture et matériel d'application (si option de la peinture pour le revêtement) : 15 € pour du bon matériel et 20 à 35 € le litre de peinture.

Par un artisan : entre 15 à 40 € le m2 de surface à ravaler (soit nettoyage, rebouchage et peinture)

Bien entendu, ces prix restent indicatifs en raison des critères variés qui entrent en ligne de compte pour ce type de travaux. Car selon le type de surface à ravaler, votre choix de matériaux et de techniques, l'état de la façade à traiter, etc., les prix peuvent considérablement changer.

 

Quelle que soit votre option pour effectuer le ravalement de la façade de votre maison, le mieux est toujours de demander l'avis de professionnels confirmés dans ce type de travaux. Cette démarche vous permettra de ne rien oublier car seuls les artisans expérimentés connaissent toutes les particularités de ce type de chantier de par leur expérience comme leur expertise en la matière. Demander des devis ne vous engage à rien, au contraire. C'est une aubaine de pouvoir étudier les prestations de divers artisans, qui vous feront partager leur expérience et leur savoir-faire, avec toute la passion de leur métier. Vous comprendrez alors que le ravalement de la façade de votre maison est plus qu'une simple prestation pour eux, c'est aussi une volonté de protéger votre patrimoine et de le valoriser à long terme par leur souci constant d'un travail bien fait.

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