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Une piscine privée pour valoriser votre patrimoine

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Auteur du Sujet
BatiExpo France
Le 11/05/2016
à 14h35


Disposer d'une piscine privée est une marque de confort, de bien-être et de convivialité mais plus encore. Une piscine privative est aussi une façon rapide d'augmenter considérablement la valeur de votre maison. Bien que ce phénomène ne s'applique pas de la même façon dans toutes les régions, il est tout à fait possible d'y remédier dans les zones moins favorables grâce à quelques équipements supplémentaires. En effet, disponible à tous les prix, la piscine privée est aujourd'hui accessible à tous et si l'on prend soin de bien tenir compte du budget nécessaire à son entretien et à ses équipements, elle fait la part belle à un avantage financier certain, en optimisant le prix de vente ou de location auprès de vos acheteurs ou locataires potentiels.


Votre piscine privée : une plus-value selon votre zone géographique

En 2013, la France comptait plus de 1,7 millions de piscines privées dont 60,3 enterrées et 39,7 % hors-sol, ce qui la place au 2ème rang mondial après les Etats-Unis. De 2012 à 2013, les professionnels ont constaté une augmentation de plus de 22 % de leurs ventes et le marché ne cesse de progresser. Si on analyse les raisons de cet engouement, on peut trouver plusieurs facteurs, comme la recherche de la convivialité, celle du bien-être, mais aussi une volonté d'augmenter la plus-value de sa maison. 

Il est vrai qu'une piscine dans une maison va changer la donne en matière de vente ou de location. Le futur acquéreur ou locataire va disposer d'un confort fort appréciable qui changera son quotidien, donnant un cachet supplémentaire à son lieu de vie, dont il pourra profiter et faire profiter ses convives.

Cette réalité est encore plus importante au sud de la Loire et plus encore dans la région PACA où le climat et le cadre se prêtent magnifiquement bien à l'installation d'une piscine privative. Sa durée d'utilisation pourra être longue dans l'année en raison de la douceur du climat et constituera un véritable atout, très apprécié par un acheteur, comme un locataire même saisonnier.

Dans cette région, la piscine privée pourra augmenter d'un quart la valeur de votre bien immobilier, même à la location et d'un cinquième en général au sud de la Loire.

Au nord de la Loire, le phénomène ne sera pas aussi flagrant. En effet, la différence de climat est considérable et la présence d'une piscine privée est loin d'être la priorité que recherchera le futur acquéreur ou locataire de votre maison, sachant la faible utilisation qu'il pourra en faire dans l'année.

Mais il est possible de remédier à la courte durée d'utilisation de votre piscine privée en l'équipant d'un chauffage, comme d'un volet automatique, voire plus, en faisant construire un véritable abri de piscine, d'une hauteur suffisante pour encore plus de confort.



La piscine privée et ses équipements : des prix plus abordables

En raison de la forte augmentation de la demande, le prix d'une piscine privée et de ses équipements est devenu beaucoup plus accessible.

Vous parviendrez toujours à trouver une piscine dont les coûts seront adaptés à votre budget et finalement, pour l'équivalent du prix d'une voiture, il vous sera tout à fait possible de trouver la piscine qui pourra valoriser votre bien.
 

Le prix de votre piscine privative

Après avoir bien étudié les possibilités dimensionnelles (l'espace dont vous disposez pour son installation) et techniques (état de votre terrain, choix de sa disposition, etc.) et après vous être adressé à des professionnels, afin de bénéficier d'un maximum de conseils, vous verrez que plusieurs possibilités de piscine vont s'offrir à vous :

  • Piscine en kit enterrée ou non : qu'il s'agisse d'une piscine enterrée ou hors-sol en kit, installée ou non par un professionnel, les prix varieront de 1 250 à 15 000 €.
     
  • Piscine en coque : de 8 000 à 18 000 € selon les options.
     
  • Piscine assemblée : une piscine fabriquée en atelier et assemblée sur site à partir de panneaux de matériaux au choix vous coûtera entre 17 000 à 30 000 €, une fois de plus, selon les options.
     
  • Piscine sur-mesure : généralement en béton, garantissant sa durabilité, le prix d'une piscine sur-mesure débute à 15 000 € minimum.

Selon la taille de votre piscine et ses spécificités, il faudra aussi veiller à bien remplir vos obligations administratives auprès de votre mairie. En principe, si la surface de votre piscine est inférieure ou égale à 100 m2, vous n'aurez qu'une déclaration préalable de travaux à faire. Si elle est plus grande, un permis de construire sera nécessaire.
 

Le prix de vos équipements obligatoires

Vous devrez penser aussi aux équipements obligatoires dont : la pompe à filtration, des filtres, un dispositif d'écumage, un accès au bassin et au moins une barrière de protection comme le stipule la réglementation. Le coût de cet ensemble oscille entre 1 500 à 9 000 €.
 

Les coûts annexes de votre piscine privée

Il faut aussi avoir en tête les frais annexes que aurez en charge à savoir :

  • les frais de SAV et d'entretien (comme le changement de liner si nécessaire comme tout ce qui a trait au système de filtration) : jusqu'à 10 % du coût de votre piscine par an.
     
  • l'augmentation de vos impôts locaux : entre 150 à 450 € de plus.
     
  • des frais d'assurance : jusqu'à 100 € par an.
     

 
Autres options de votre piscine privée pour une meilleure plus-value

Afin de bénéficier d'une meilleure plus-value de votre piscine privative et surtout lorsque votre propriété se situe dans une région au climat moins propice à son utilisation, il est possible d'y remédier en trouvant des solutions qui apporteront une valeur ajoutée à votre installation initiale. Vous pourrez alors opter pour :

  • Un système d'éclairage : afin de donner un meilleur cachet à votre installation, sachant qu'un bon éclairage vous coûtera au minimum 250 €.
     
  • Son chauffage : il est possible de chauffer l'eau de sa piscine pour que votre futur acquéreur ou acheteur puisse en profiter toute l'année sans se ruiner, grâce à des systèmes à la fois économiques comme écologiques. La pompe à chaleur air-eau est tout à fait intéressante en ce point et son prix est à partir de 2 500 €. Il est aussi possible de choisir de chauffer l'eau de votre piscine par des panneaux solaires thermiques au prix de 250 € le panneau, système encore plus économique puisque ce système de chauffage ne fonctionne que par ensoleillement.
     
  • La couverture de votre piscine : toujours dans l'optique d'augmenter la valeur de votre bien, vous pouvez choisir une couverture isothermique, un volet automatique comme mieux encore, un véritable abri de piscine qui permettront au futur acheteur ou locataire de votre maison de profiter pleinement de la présence d'une piscine privée dans le bien qu'il s'apprête à acheter ou louer. Dans ce domaine, les prix sont très variés et dépendent de la taille de votre piscine comme de vos envies.
     
  • Des équipements d'entretien plus performants : comme un robot automatique pour gagner du temps pour le nettoyage, à partir de 1800 €.

 

A partir du moment où vous décidez de construire une piscine privée dans votre maison et à condition que vous soigniez son entretien, vous pouvez avoir la certitude qu'en cas de vente, votre bien immobilier bénéficiera d'une plus-value considérable. Elle sera d'autant plus importante selon la région où se situe le bien mais il est toujours possible d'améliorer la performance de votre plus-value en améliorant le confort de votre piscine, notamment par son chauffage ainsi que par l'installation d'une couverture ou d'un abri, ce qui sera très apprécié par votre futur acquéreur ou même lors d'un bail de location, saisonnier ou non. Afin de s'assurer de la qualité de son installation comme de son entretien à long terme, pour bénéficier de la meilleure plus-value possible, il est fortement conseillé de se tourner vers des professionnels piscinistes et de ne pas hésiter à demander plusieurs devis afin de pouvoir comparer leurs prestations, aussi bien en termes de matériel comme de maintenance.

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Marcus Picot
Le 31/05/2017
à 19h24

Merci pour cet article très intéressant. C'est vrai qu'avoir une piscine dans son jardin est le rêve de tout le monde même si beaucoup n'ont pas encore cette possibilité. Ceci peux être par défaut d'espace ou par manque de budget. Les piscines hors sol pourraient être une altérnative il y a plusieurs modèles comme sur ce lien.

Marcus Picot
Le 31/05/2017
à 19h26

Merci pour cet article très intéressant. C'est vrai qu'avoir une piscine dans son jardin est le rêve de tout le monde même si beaucoup n'ont pas encore cette possibilité. Ceci peux être par défaut d'espace ou par manque de budget. Les piscines hors sol pourraient être une altérnative il y a plusieurs modèles comme sur ce lien.

Marc Frangin
Le 19/02/2018
à 14h24

 Très bon article, bravo.

A contrario, j'ai des clients qui ont eu du mal à revendre leur maison (dans une région pas très ensolleillée, certes) car elle avait une piscine. Du coup il faut toujours réfléchir à si une piscine autoportée n'est pas préférable: elle a l'avantage d'être pliable à la fin de la saison et si le prochain propriétaire n'en veut pas, pas de problème.

 





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